全國熱線：400-963-0708 
網(wǎng)站地圖
薛老師
5年從事CFA培訓(xùn)經(jīng)驗，善于學(xué)生溝通，能抓住每一個學(xué)生的特點來輔導(dǎo)。
商業(yè)抵押擔(dān)保證券(Commercial Mortgage Backed Securities；CMBS)是指將傳統(tǒng)商業(yè)抵押貸款匯聚到一個組合抵押貸款池中，通過證券化過程，以債券形式向投資者發(fā)行的融資方式。
CMBS的價格根據(jù)評級機(jī)構(gòu)的評級來確定；投資銀行在參考評級后，確定最后發(fā)行價格，向投資者發(fā)行。CMBS的銷售收入將返給地產(chǎn)的原始擁有者，用于償還貸款本息，盈余則作為公司的運(yùn)營資本。
商業(yè)抵押擔(dān)保證券(Commercial Mortgage Backed Securities；CMBS)為1種不動產(chǎn)證券化的融資方式，將多種商業(yè)不動產(chǎn)的抵押貸款重新包裝，透過證券化過程，以債券形式向投資者發(fā)行。
該項產(chǎn)品具有發(fā)行價格低、流動性強(qiáng)、充分利用不動產(chǎn)價值等優(yōu)點，因此問世25年來，在全球不動產(chǎn)金融市場迅速成長，為傳統(tǒng)銀行貸款之外，地產(chǎn)開發(fā)商籌資的新選擇。以美國區(qū)域為例，目前商業(yè)抵押擔(dān)保證券占商用地產(chǎn)融資市場的3分之1比例。
目前開發(fā)多元化融資渠道主通過四種方式，股權(quán)融資、項目融資、房地產(chǎn)投資信托“REITs”（Real Estate Investment Trusts）和商業(yè)地產(chǎn)貸款抵押證券“CMBS”（Commercial Mortgage-based Securities）。其中商業(yè)貸款抵押證券是一種證券化的創(chuàng)新融資方式。
CMBS的價格根據(jù)評級機(jī)構(gòu)的評級來確定；投資銀行在參考評級后，確定最后發(fā)行價格，向投資者發(fā)行。CMBS的銷售收入將返給地產(chǎn)的原始擁有者，用于償還貸款本息，盈余則作為公司的運(yùn)營資本。
商業(yè)抵押擔(dān)保證券(Commercial Mortgage Backed Securities；CMBS)為1種不動產(chǎn)證券化的融資方式，將多種商業(yè)不動產(chǎn)的抵押貸款重新包裝，透過證券化過程，以債券形式向投資者發(fā)行。
該項產(chǎn)品具有發(fā)行價格低、流動性強(qiáng)、充分利用不動產(chǎn)價值等優(yōu)點，因此問世25年來，在全球不動產(chǎn)金融市場迅速成長，為傳統(tǒng)銀行貸款之外，地產(chǎn)開發(fā)商籌資的新選擇。以美國區(qū)域為例，目前商業(yè)抵押擔(dān)保證券占商用地產(chǎn)融資市場的3分之1比例。
目前開發(fā)多元化融資渠道主通過四種方式，股權(quán)融資、項目融資、房地產(chǎn)投資信托“REITs”（Real Estate Investment Trusts）和商業(yè)地產(chǎn)貸款抵押證券“CMBS”（Commercial Mortgage-based Securities）。其中商業(yè)貸款抵押證券是一種證券化的創(chuàng)新融資方式。
